Er boligen en godkjent utleieenhet?
Rom som leies ut må være godkjent for varig opphold, og en selvstendig utleieenhet må være godkjent som egen boenhet. Slik sjekker du.
Det er to spørsmål som avgjør om utleien er lovlig etter plan- og bygningsloven: Er rommene godkjent for varig opphold, og er enheten godkjent slik den faktisk brukes?
En utleiedel i egen bolig (hybel, sokkel) må bestå av rom som er godkjent som hoveddel. Kjellerboder og loft er ofte godkjent som tilleggsdel, og da er det søknadspliktig bruksendring å bruke dem som soverom eller stue. En selvstendig boenhet, med alle hovedfunksjoner, egen inngang og fysisk atskilt fra resten av boligen, må i tillegg være godkjent som egen enhet hos kommunen.
Tekniske minstekrav ved bruksendring i eldre bolig:
- Takhøyde minst 2,20 meter (2,00 meter hvis boligen er omsøkt før 1. juli 2011)
- Rømningsvindu: minst 50 cm bredt og 60 cm høyt, og bredde pluss høyde minst 150 cm
- Dagslys og utsyn i rom for varig opphold
- Radon under 200 Bq/m³, tiltak fra 100 Bq/m³
- Forsvarlig ventilasjon (vindu eller ventil kan godtas)
Slik sjekker du: Finn ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens byggesaksarkiv. I Oslo søker du opp eiendommen (gårds- og bruksnummer) i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn og ser etter godkjent bruk og eventuelle bruksendringssaker. Er du usikker, spør kommunen. Veiledning om reglene finnes hos Direktoratet for byggkvalitet.
Ulovlig utleie kan gi pålegg og tvangsmulkt fra kommunen, kostbar tilbakeføring, og leieboeren kan ha krav mot deg. Kommunen fører tilsyn basert på tips, blant annet fra leieboere og naboer.