Husleiekontrakt

Hva en kontrakt bør inneholde

En god husleiekontrakt bør minst inneholde:

• Hvem som er utleier og leieboer, og hvilken bolig som leies
• Månedsleie, hva leien dekker, og betaling av strøm og lignende
• Depositumets størrelse og hvilken bank depositumskontoen står i
• Om leieforholdet er tidsbestemt eller løpende, og oppsigelsestid
• Hvordan ansvaret for vedlikehold er fordelt

Vær særlig oppmerksom på at depositumet ikke overstiger seks måneders leie og står på egen depositumskonto i ditt navn, at en tidsbestemt kontrakt ikke er kortere enn lovens minstetid uten gyldig grunn, og at kontrakten ikke inneholder vilkår som er dårligere for deg enn det husleieloven tillater. Sikkerheten kan i stedet for depositum stilles som garanti, også en kommersiell leiegaranti – taket på seks måneders leie gjelder da depositum og garanti samlet, og det du betaler for garantien, får du ikke tilbake.

Hva loven sikrer

Mye er sikret gjennom loven uansett hva kontrakten sier: husleieloven kan i hovedsak ikke fravikes til ugunst for leieboeren (§ 1-2). Et vilkår i kontrakten som gir deg dårligere rettigheter enn loven, er derfor normalt ikke gyldig. Loven gir blant annet vern mot usaklig oppsigelse og regler for depositum og leieøkning.

Både Leieboerforeningen og Forbrukerrådet har laget standard leiekontrakter som er ment å ivareta leieboerens rettigheter. Det er også vanlig at store utleiere bruker sine egne kontrakter – les dem nøye og sjekk at de ikke fraviker loven til din ugunst.

Boligmerket sin leiekontrakt

Godkjente utleiere kan sette opp en leieavtale gjennom Boligmerket. Avtalen bygger på husleieloven og sjekker automatisk at sentrale vilkår – som depositum og minstetid – ikke går ut over det loven tillater. Selve kontrakten fylles ut for den enkelte boligen.

Se et tomt eksempel